Preis Update! Vielseitigkeit trifft auf Wohlfühlambiente

Standort

64668 Rimbach

Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 8

Schlafzimmer 3

Wohnfläche ca. 270,00 m²

Vielseitigkeit trifft auf Wohlfühl-Ambiente im Herzen von Rimbach! Ob als solide Kapitalanlage im Ganzen oder zur individuellen Eigennutzung einzelner Etagen - der Grundstock zur Teilung nach WEG ist hier schon gelegt.
Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus - DG: ca 78qm, OG:ca. 127 qm und EG mit ca 64 qm - im westlichen Ortskern von Rimbach bietet mit ca. 269 m² Gesamtwohnfläche ungeahnte Möglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Investment: Hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt.
Schon beim Betreten des offen und freundlich gestalteten Dachgeschosses wird klar, dass dies kein gewöhnliches Haus ist. Das offene Gebälk verleiht den oberen Räumen einen loftartigen Charakter, während der gemauerte Kamin und die elektrische Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. Ein großzüger ca 3x3 Meter Südbalkon rundet den Grundriss dieses Stockwerk optimal ab. Ein Stockwerk tiefer lockt der helle Wintergarten mit zusätzlicher Wohnfläche und Fußbodenheizung – der ideale Ort, um mit Blick in den Garten den ersten Kaffee des Tages zu genießen und/oder das Homeoffice zu starten.
Auch für Outdoor-Liebhaber und Hobbyschrauber ist bestens gesorgt: Der attraktive Garten mit Terrasse und gemauertem Außengrill verspricht unvergessliche Sommerabende. Ihr Fuhrpark findet in der großen XL- Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherraum und/ oder zusätzlicher Fitnessraum, in der Einzelgarage, oder auf dem Wohnmobil-Stellplatz direkt vor dem Haus bequem Platz.
Ein Haus, das Platz für die ganze Familie bietet und durch seine autarke Beheizung mit Kaminöfen in den unteren Etagen Gemütlichkeit und Unabhängigkeit vereint.
HINWEIS: Das Haus steht derzeit komplett leer und ist ab sofort komplett verfügbar.

***Zukunftssicher investieren: Ihr Sanierungs-Turbo ist bereits startklar!***
Sie suchen ein Haus mit Potenzial und scheuen sich vor den Sanierungskosten? Bei dieser Immobilie haben wir bereits für Sie vorgearbeitet. Ein aktueller Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt vor und ist im Kaufpreis enthalten.
Ihre exklusiven Vorteile durch unseren iSFP:
• Bares Geld vom Staat: Durch den vorliegenden Fahrplan sichern Sie sich einen Extra-Bonus von 5 % auf alle energetischen Maßnahmen an der Gebäudehülle (z.B. Fenster, Fassade).
• 20 % Zuschuss geschenkt: Statt der üblichen 15 % erhalten Sie insgesamt 20 % der Investitionskosten als staatlichen Cash-Zuschuss zurück – direkt auf Ihr Konto.
• Zins-Vorteil nutzen: Profitieren Sie vom KfW-Ergänzungskredit (358/359) mit Sonderkonditionen für Sanierungswillige, um Ihr neues Zuhause ohne hohe Zinslast zu modernisieren.
• Planungssicherheit: Keine teuren Überraschungen oder langwierige Termine mit Energieberatern. Die Fahrbahn für Ihre Modernisierung ist bereits geebnet – Sie können direkt mit der Umsetzung starten.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei von maximalen Förderquoten zu profitieren. Gerne erläutern wir Ihnen die Details des Sanierungsfahrplans bei einer Besichtigung.

Vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin!

Balkon

Ausstattung

Standard

Garage

Keller

Eingebettet in die sanften Hügel des vorderen Odenwalds, bildet Rimbach das lebendige Zentrum des Weschnitztals. Die Gemeinde besticht durch ihre privilegierte Lage im UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald, wo sich weite Talauen und bewaldete Höhenzüge wie das Tromm-Massiv abwechseln. Diese naturnahe Kulisse bietet eine hohe Lebensqualität und direkten Zugang zu weitläufigen Wander- und Radwegen.
Trotz der idyllischen Lage ist Rimbach hervorragend angebunden: Über die B38 und den Saukopftunnel sind die Zentren von Weinheim, Mannheim und Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar, während die Weschnitztalbahn eine bequeme Schienenverbindung Richtung Bergstraße sicherstellt. Als bedeutender Schulstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vor Ort vereint Rimbach die Ruhe des ländlichen Raums ideal mit der Dynamik der nahen Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.

Standort

64668 Rimbach

Wohnfläche

ca. 270,00 m²

Nutzfläche

ca. 120,00 m²

Grundstück

ca. 680,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

460.000 €

Provisionspflichtig

Provisionshinweis

4,76% Die Courtage in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis ist fällig und zahlbar nach not. Kaufvertragsabschluss

Provision (inkl. MwSt.)

3,57 €

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1969

Letzte Modernisierung

1997

Zustand

Gepflegt

Immobilien in Wordpress - Frymo

Die 1969 erbaute Immobilie wurde 1997 umfassend umgebaut, bzw. aufgestockt und angebaut. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich in Instand gehalten und punktet mit wesentlicher Verbesserung des Grundrisses und optischen Modernisierungen:
• Das Dachgeschoss mit ca. 78qm Wohnfläche wurde 1997 umfassend und großzügig aufgestockt. Es überzeugt durch zeitlose Ästhetik, offenes Gebälk, eine Dachgaube, einen hochwertigen Kaminofen und Fußbodenheizung. Die EBK ist im Angebot enthalten.
• Anbau/Wintergarten: Zusätzlicher Wohnraum (27qm) zur OG Wohnung mit offener Verglasung und Gartenzugang,
• Energetik und Technik: Das Dach wurde beim Umbau mit einer ausreichenden 15 cm Aufdachdämmung versehen, die Fenster im DG entsprechen zeitgemäßen Vorgaben. In den unteren Geschossen sind Nachtspeicheröfen vorhanden und ggf. betriebsbereit. Derzeit erfolgt die Beheizung ausschließlich über die Fußbodenheizung und den mit Holz befeuerten Kaminöfen. Zusätzlich sind Im DG und im Wintergarten Klima - Splitt-Anlagen vorhanden, die nach einer Instandsetzung zusätzlichen Komfort bieten .
• XL Garage der DG Wohnung zugeordnet: Doppelgarage mit 55 qm und Speicherraum bietet viel Platz fürs Handwerk Fuhrpark, oder Fitnessraum.
• Einzel-Garage: zusätzliches Vermietungspotenzial
• Außenbereich: 680 m² Grundstück mit angelegtem Garten, Südbalkon und großzügiger Terrasse für maximale Sonnenstunden.
• Extra Stellplatz: 8,30 Meter, perfekt fürs Wohnmobil

Gesamtzustand der Immobilie:
Teilweise modernisiert und gepflegt.
Viel Potenzial Ihre eigene bauliche und energetische Vorstellungen um zusetzten.

Zukunftssicher investieren: Ihr Fahrplan zur energetischen Sanierung

Ein besonderes Extra für Sie als Käufer: Um Ihnen maximale Transparenz und Planungssicherheit zu bieten, hat der Verkäufer bereits einen qualifizierten Energieberater mit der Erstellung eines Individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) beauftragt.

Was bedeutet das für Sie?
Der iSFP ist weit mehr als nur ein Dokument – er ist Ihr strategischer Leitfaden für die kommenden Jahre. Profitieren Sie von handfesten Vorteilen:

Höhere Förderquoten: Durch den vorliegenden iSFP sichern Sie sich einen zusätzlichen Förderbonus von 5 % (den sogenannten iSFP-Bonus) auf viele Sanierungsmaßnahmen.

Verdoppeltes Budget: Die maximal förderfähigen Kosten pro Kalenderjahr steigen für Sie von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit.

Klarer Überblick: Sie erhalten eine detaillierte Analyse des Ist-Zustands sowie eine fachmännische Priorisierung der sinnvollsten Sanierungsschritte – von der Dämmung bis zur Heiztechnik.

Kostentransparenz: Der Plan enthält fundierte Schätzungen zu den Investitionskosten und den künftigen Energieeinsparungen.

** Wir haben bereits Fachhandwerker - Angebote **

Ihr Vorteil: Ein Teil der Sanierungskosten erhalten Sie sofort zurück, Sie müssen sich nicht um die Bürokratie der Erstbeauftragung kümmern und können direkt nach dem Kauf mit einer fundierten Grundlage in die Planung Ihres Traumhauses starten und erhalten zudem günstigere Kredite bei der KfW.

***Investoren-Highlight***:
6 % Bruttorendite möglich

Wertsteigerung durch B38-Umgehung:
Nutzen Sie das Potenzial eines Standorts im Wandel! Mit dem fortschreitenden Ausbau der B38a (Ortsumgehung Mörlenbach) transformiert sich die Region aktuell zu einem Top-Standort für Pendler und Gewerbe:
• Optimale Anbindung: Die neue Trasse fungiert als hocheffizienter Zubringer zum Autobahnkreuz Weinheim (A5/A6) – die Metropolregion Rhein-Neckar ist in Minuten erreichbar.
• Massive Standortaufwertung: Die enorme Verkehrsberuhigung des Ortskerns steigert die Wohnqualität und Mietnachfrage nachhaltig.
• Zukunftssicheres Investment: Sichern Sie sich heute attraktive Einstiegspreise, bevor die vollständige Fertigstellung (geplant 2028) das Preisniveau final anhebt.
Fazit: Infrastrukturprojekte dieser Größenordnung sind seltene Garanten für langfristige Wertsteigerungen. Ein ideales Timing für weitsichtige Investoren!

Allgemeiner Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Flächenangaben und Grundrisse, Bildhinweis/Urheberrecht:
Die genannten Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben. In den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Einbauten dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag und sind, sofern nicht explizit aufgeführt, nicht Teil des Kaufgegenstandes. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.
Sämtliche Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Zur besseren Darstellung wurden einige Aufnahmen digital optimiert und teilweise Räume dekorativ aufbereitet. Dies stellt keine Zusicherung der Eigenschaft da, maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.
Rechtlicher Hinweis zu den Angaben aus dem iSFP
Wichtiger Hinweis zu energetischen Angaben und Fördermitteln:
Die im Inserat genannten Informationen zu energetischen Modernisierungen, potenziellen Einsparungen sowie staatlichen Förderungen basieren auf einem vorliegenden Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), erstellt durch einen zertifizierten Energieberater.
Bitte beachten Sie hierzu:
• Keine Zusicherung: Bei den berechneten Werten (z. B. Primärenergiebedarf nach Sanierung) handelt es sich um fachlich fundierte Prognosen, nicht um garantierte Eigenschaften der Immobilie.
• Förderfähigkeit: Die Erhöhung der förderfähigen Kosten (auf bis zu 60.000 € pro Wohneinheit/Jahr) sowie der iSFP-Bonus von 5 % stehen unter dem Vorbehalt der jeweiligen gesetzlichen Förderrichtlinien (z. B. BEG EM) zum Zeitpunkt der Antragstellung. Eine Gewähr für die tatsächliche Auszahlung oder Bewilligung von Fördermitteln durch das BAFA oder die KfW wird nicht übernommen.
• Gültigkeit: Der iSFP ist personengebunden bzw. objektbezogen. Ein Käufer muss die Übertragbarkeit oder Neubeantragung der Förderung in eigener Verantwortung mit einem Energieberater prüfen.
Alle Angaben im Exposé dienen der allgemeinen Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Beschaffenheiten.