Viel RAUM viel SONNE Ihr FAMILIENTRAUM mit GARTEN!

Standort

64668 Rimbach

Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 7

Schlafzimmer 2

Wohnfläche ca. 214,00 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen, etablierten Wohnsiedlung besticht durch seine Geräumigkeit und ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² bietet die Immobilie flexiblen Platz für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Herzstück des Hauses ist das einladende
Wohnzimmer im im Obergeschoss, das durch eine moderne Spanndecke ein exklusives Ambiente erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den gepflegten
Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Das Dachgeschoss wurde bereits 1985
umfassend ausgebaut und verfügt über eine eigene Einbauküche, Bad, Schlaf, Wohn-/Essbereich und Südbalkon, was es zu einem idealen Rückzugsort für ältere Kinder oder Gäste macht.
Das Untergeschoss bietet Dank der teilweisen Nutzbarkeit als Wohnraum zusätzliche Flexibilität für Hobbys, Fitness oder ein Home-Office. Die
integrierte Garage im Haus sorgt für kurze Wege und Komfort bei jedem Wetter.
Es erwartet Sie hier eine vielseitig nutzbare Immobilie mit der perfekten Basis für Ihre energetische Sanierung ganz nach Ihren Ansprüchen.

Balkon

Ausstattung

Standard

Garage

Keller

Gäste WC

Rimbach ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Die Infrastruktur vor Ort umfasst notwendige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, mit Wäldern und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten. Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil in einer ruhigen Wohnsiedlung, Schule und Kindergarten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.

Standort

64668 Rimbach

Wohnfläche

ca. 214,00 m²

Nutzfläche

ca. 67,00 m²

Grundstück

ca. 529,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

430.000 €

Provisionspflichtig

Provisionshinweis

3,57% Die Käufer Provision in Höhe von 3,57%, incl. MwSt. ist fällig und zahlbar nach not. Beurkundung des Kaufvertrages und entspricht der Provision des Verkäufers in gleicher Höhe.

Provision (inkl. MwSt.)

3,57 €

Objekttyp

Haus

Nutzungstyp

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Baujahr

1967

Letzte Modernisierung

2009

Zustand

Gepflegt

Immobilien in Wordpress - Frymo

Die Immobilie wurde über die Jahre
kontinuierlich instand gehalten
und punktet mit wichtigen energetischen und optischen Modernisierungen:
• Sanitärkomfort: Das Badezimmer im 1.
Obergeschoss wurde vor ca. 10 Jahren
umfassend und modern saniert. Es überzeugt durch zeitlose Ästhetik, stufenloser Zugang zur Dusche und eine hochwertige Spanndecke.
• Küchen: Das Haus ist bereits mit zwei
funktionalen Einbauküchen (im OG und DG) ausgestattet.
• Energetik und Technik: * Dach: Die
Dacheindeckung wurde vor ca. 12 Jahren
komplett erneuert.
• Fenster: Im Jahr 2009 wurden moderne
Fenster installiert, die für zeitgemäße
Isolierung dienen.
• Heizung/Lagerung: Die Öltanks
(Fassungsvermögen 4.000 Liter) wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und bieten eine solide Basis für die Wärmeversorgung.
• Besondere Details: Moderne Spanndecken im Wohnzimmer und Badezimmer verleihen den
Räumen eine zeitgemäße, elegante Optik.
• Außenbereich: 529 m² Grundstück mit
angelegtem Garten, Südbalkon und
großzügiger Terrasse für maximale
Sonnenstunden.
• Parken: Eine geräumige Garage direkt im Haus rundet das Angebot ab.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besonderer Hinweis zum Dachgeschoss:
Die als 'ausgebaut' bezeichnete Dachfläche
wurde nach Angaben des Eigentümers zu
Wohnzwecken hergerichtet. Wir weisen
ausdrücklich darauf hin, dass die baurechtliche
Genehmigung für die Nutzung als Wohnraum
sowie die Anrechenbarkeit auf die offizielle
Wohnfläche von uns nicht im Detail geprüft
wurde. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf
Einsicht in die Bauakte zu nehmen.
Flächenangaben und Grundrisse:
Die genannten Wohn- und Nutzflächen sind
Circa-Angaben. In den Grundrissen darg

Investoren-Highlight: Wertsteigerung durch B38-Umgehung
Nutzen Sie das Potenzial eines Standorts im Wandel! Mit dem fortschreitenden Ausbau der B38a (Ortsumgehung Mörlenbach) transformiert sich die Region aktuell zu einem Top-Standort für Pendler und Gewerbe:
• Optimale Anbindung: Die neue Trasse fungiert als hocheffizienter Zubringer zum Autobahnkreuz Weinheim (A5/A6) – die Metropolregion Rhein-Neckar ist in Minuten erreichbar.
• Massive Standortaufwertung: Die enorme Verkehrsberuhigung des Ortskerns steigert die Wohnqualität und Mietnachfrage nachhaltig.
• Zukunftssicheres Investment: Sichern Sie sich heute attraktive Einstiegspreise, bevor die vollständige Fertigstellung (geplant 2028) das Preisniveau final anhebt.
Fazit: Infrastrukturprojekte dieser Größenordnung sind seltene Garanten für langfristige Wertsteigerungen. Ein ideales Timing für weitsichtige Investoren!

Rechtliche Hinweise zum Objekt
Allgemeiner Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf
Informationen des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Das Angebot ist freibleibend;
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besonderer Hinweis zum Dachgeschoss:
Die als 'ausgebaut' bezeichnete Dachfläche, wurde nach Angaben des Eigentümers zu
Wohnzwecken hergerichtet. Wir weisen
ausdrücklich darauf hin, dass die baurechtliche Genehmigung für die Nutzung als Wohnraum
sowie die Anrechenbarkeit auf die offizielle Wohnfläche von uns nicht im Detail geprüft wurde. Interessenten wird empfohlen, bei Bedarf Einsicht in die Bauakte zu nehmen.
Flächenangaben und Grundrisse:
Die genannten Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben. In den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Einbauten dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag und sind, sofern nicht explizit aufgeführt, nicht Teil des Kaufgegenstandes. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.