Vielseitigkeit trifft auf Wohlfühl-Ambiente im Herzen von Rimbach! Ob als solide Kapitalanlage im Ganzen oder zur individuellen Eigennutzung einzelner Etagen - Dank vorliegender Teilungserklärung sind alle Wege für Sie bereits geebnet!
Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus - 3 abgeschlossene Wohneinheiten nach WEG geteilt, DG: ca 78qm, OG:ca. 127qm und EG mit ca 64 qm - im westlichen Ortskern von Rimbach bietet mit ca. 269 m² Gesamtwohnfläche ungeahnte Möglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Investment: Hier sind Ihren Visionen keine Grenzen gesetzt.
Schon beim Betreten des modern ausgebauten Dachgeschosses wird klar, dass dies kein gewöhnliches Haus ist. Das offene Gebälk verleiht den oberen Räumen einen loftartigen Charakter, während der gemauerte Kamin und die elektrische Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. Ein großzüger ca 3x3 Meter Südbalkon rundet den Grundriss dieses Stockwerk optimal ab. Ein Stockwerk tiefer lockt der helle Wintergarten mit zusätzlicher Wohnfläche und Fußbodenheizung – der ideale Ort, um mit Blick in den Garten den ersten Kaffee des Tages zu genießen und/oder das Homeoffice zu starten.
Auch für Outdoor-Liebhaber und Hobbyschrauber ist bestens gesorgt: Der attraktive Garten mit Terrasse und gemauertem Außengrill verspricht unvergessliche Sommerabende. Ihr Fuhrpark findet in der großen XL- Doppelgarage mit zusätzlichem Speicherraum und/ oder zusätzlicher Fitnessraum, in der Einzelgarage, oder auf dem Wohnmobil-Stellplatz direkt vor dem Haus bequem Platz.
Ein Haus, das Platz für die ganze Familie bietet und durch seine autarke Beheizung mit Kaminöfen in den unteren Etagen Gemütlichkeit und Unabhängigkeit vereint.
HINWEIS: Die EG Wohnung wird ab dem 01.04.2026 frei, somit wäre das Haus ab diesem Zeitpunkt komplett verfügbar.
Aus Gründen der Privatsphäre wurden bislang keine Lichtbilder der noch vermietet en Wohnung gefertigt.
**Zukunftssicher investieren: Ihr Fahrplan zur energetischen Sanierung
Ein besonderes Extra für Sie als Käufer: Um Ihnen maximale Transparenz und Planungssicherheit zu bieten, hat der Verkäufer bereits einen qualifizierten Energieberater mit der Erstellung eines Individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) beauftragt.
Was bedeutet das für Sie?
Der iSFP ist weit mehr als nur ein Dokument – er ist Ihr strategischer Leitfaden für die kommenden Jahre. Sobald der Plan vorliegt, profitieren Sie von handfesten Vorteilen:
Höhere Förderquoten: Durch den vorliegenden iSFP sichern Sie sich einen zusätzlichen Förderbonus von 5 % (den sogenannten iSFP-Bonus) auf viele Sanierungsmaßnahmen.
Verdoppeltes Budget: Die maximal förderfähigen Kosten pro Kalenderjahr steigen für Sie von 30.000 € auf 60.000 € pro Wohneinheit.
Klarer Überblick: Sie erhalten eine detaillierte Analyse des Ist-Zustands sowie eine fachmännische Priorisierung der sinnvollsten Sanierungsschritte – von der Dämmung bis zur Heiztechnik.
Kostentransparenz: Der Plan enthält fundierte Schätzungen zu den Investitionskosten und den künftigen Energieeinsparungen.
Ihr Vorteil: Sie müssen sich nicht um die Bürokratie der Erstbeauftragung kümmern und können direkt nach dem Kauf mit einer fundierten Grundlage in die Planung Ihres Traumhauses starten.
Vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin!
